Kaup- og rekstrarkostnaður fasteigna
Kostnaður sem bætist við kaupverð fasteignar er töluvert hærri en Íslendingar eru vanir.
Þegar keypt er ný fasteign má reikna með 13-14% kostnaði, en 12-13% þegar keypt er endursölufasteign. Þar af er 10% virðisaukaskattur reiknaður af tilgreindu kaupverði og greiddur til spænskra yfirvalda við undirritun afsalsins hjá lögbókanda (Notary Public).
Kostnaður við kaup fasteignar: Nánari upplýsingar
- Virðisaukaskattur (VSK): Fastur 10% skattur af kaupverði til spænska ríkisins, greiddur hjá lögbókanda (Notary).
- Lögbókanda-kostnaður, áætlaður: Um 0,5% kostnaður við skjöl og stjórnun, fer eftir verði eignarinnar.
- Skráningargjald: 1,5% af kaupverði.
- Lántökugjald, ef tekið er lán: 0-1% af lánsfjárhæðinni.
- Verðmat, ef tekið er lán: 250-550€, fer eftir stærð fasteignarinnar.
- Orkusamningar: 300-500€ (aðeins fyrir nýbyggingar).
- NIE númer: 150€ á mann.
Rekstrarkostnaður fasteignar og skattar: Dæmi
- Sameignarkostnaður: 450-1.100€ á ári – áætlaður kostnaður við húsfélag, stýrist af hvort eignin er með; lyftu, sameiginlegum grænum svæðum og sundlaug.
- Rafmagnsnotkun: 60-100€ á mánuði.
- Vatnsnotkun: 20-40€ á mánuði.
- Internet: Um 49€ fyrir uppsetningu og tengingu og frá um 30€ á mánuði fyrir notkun.
- Tryggingar: 250-500€ á ári.
- Fasteignaskattar: 120-300€ á ári.
- Lóðarskattur: 50€ og meira á ári, reiknaður út frá verðmæti lóðarinnar og eignahlutfalli. Við reiknum þennan kostnað fyrir þig, byggt á réttum gögnum sem eru tiltæk.
Allar upplýsingar um kostnað við eignina þína verða veittar af okkur hjá Zalt Properties og við svörum einnig með ánægju öllum öðrum spurningum sem þú kannt að hafa.
Rekstrarkostnaður spænskrar fasteignar; tómstundaeignar eða langtímadvalarstaður, fer eftir neyslumynstri hverju sinni. Á heitasta tíma ársins eru meiri líkur á orkufrekari notkun loftkælingar og meiri vatnsnotkun vegna tíðari sturtuferða, eða vegna lofthitunar á köldum árstímum.
Auk þess að aðstoða fólk við að fá spænskar kennitölur fyrir útlendinga (NIE), hjálpar Zalt fólki einnig við að opna spænskan bankareikning, þar sem allar beinu greiðslurnar og almennir kostnaðarliðir sem tengjast eigninni eru gjaldfærðir sjálfvirkt, svo sem; kostnaður vegna rafmagns, vatns, rafmagns, internets, fasteignaskatta, húsfélagsgjalda og trygginga.
Beinar greiðslur, með sjálfvirkum skuldfærslum, eru mikil þægindi og öryggi.
