Kaup- og eignarkostnaður fasteigna
Kostnaður við að kaupa fasteign er töluvert hærri en Íslendingar hafa vanist.
Þegar keypt er ný fasteign má reikna með 13-14% kostnaði, en 12-13% þegar keypt er endursölufasteign. Þar af er 10% virðisaukaskattur reiknaður af tilgreindu kaupverði og greiddur til spænskra yfirvalda við undirritun afsalsins.
Nánari upplýsingar um kaup- og rekstrarkostnað fasteignar:
- Virðisaukaskattur (VSK): Fastur 10% skattur hjá spænska ríkinu við kaup.
- Áætlaður kostnaður við notarius: 0,5% fastur kostnaður við skjöl og stjórnun, fer eftir verði eignarinnar.
- Skráningargjald: 1,5% af tilgreindu kaupverði.
- Lántökugjald, ef tekið er lán: 0-1% af lánsfjárhæðinni.
- Verðmat, ef tekið er lán: 250-550€, fer eftir stærð fasteignarinnar.
- Orkusamningar: 300-500€ (aðeins fyrir nýbyggingar).
- NIE númer: 150€ á mann.
Dæmi um rekstrarkostnað fasteigna og skatta:
- Samtök fasteignaeigenda: 450-1.100€ – áætlaður kostnaður við húsfélag, fer eftir því hvort eignin hafi lyftu, sameiginleg græn svæði og sundlaug.
- Fasteignaskattur: 120-300€ á ári.
- Heimilisábyrgð: 250-500€ á ári.
- Vatnsnotkun: 20-40€ á mánuði.
- Rafmagnsnotkun: 60-100€ á mánuði.
- Internet og tenging: 49€ fyrir uppsetningu og tengingu og um það bil 30€ á mánuði fyrir notkun.
- Fasteignaskattur: 50€ og meira, reiknað út frá verðmæti lóðarinnar og eignahlutfalli. Við reiknum þennan kostnað fyrir þig, byggt á réttum gögnum sem eru tiltæk.
Öll smáatriði um kostnað við eignina þína verða veitt af okkur hjá Zalt Properties og við svörum einnig fúslega öllum öðrum spurningum sem þú kannt að hafa.
Taka ber fram að rekstrarkostnaður spænskra eigna, hvort sem það er tómstundaeign eða langtímadvalarstaður, fer eftir neyslumynstri hverju sinni. Á heitasta tíma ársins er meiri líkur á orkufrekari notkun á loftkælingu og meiri vatnsnotkun vegna tíðari sturtuferða, eða vegna loftkælingar á köldum árstímum.
Auk þess að aðstoða við að fá spænskt kennitölu (NIE), þá hjálpar Zalt einnig við að opna spænska bankareikninga þar sem öll beinu greiðslurnar og almennir kostnaðarliðir sem tengjast eigninni eru gjaldfærðir; svo sem vatns- og rafmagnsnotkun, internet, fasteignaskattar, húsfélagsgjöld og tryggingar.
Beinar greiðslur eru mikil þægindi og öryggi.
